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　　继北京和上海之后，9月5日夜间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下文简称“通知”），深圳市楼市新政重磅落下，涉及居民购房政策、企事业单位购房政策以及个人住房信贷政策等多方面。

　　深圳楼市新政：限购范围大幅缩小，单身人士买房等同家庭

　　根据通知，深圳8个区的住房限购将大幅放松。一是符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

　　二是无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

　　三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。四是成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

　　深圳分区购房政策表

　　此外，这次同步优化了企事业单位购房政策，其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

　　住房贷款利率也不再区分首套住房和二套住房，都交由金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素自行确定。

　　李宇嘉：政策力度超京沪，叠加“金九银十”将带动外围去化加速

　　广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，深圳此次限购松绑力度显著超过北京、上海，通过大幅收缩限购范围、放宽企业购房限制等组合拳，旨在扭转楼市调整态势，释放市场活力。

　　据其分析，深圳此次政策调整呈现三大特点。在购房资格方面，非户籍人口即便无1年个税和社保缴纳证明，也可在近郊购买两套住房；远郊区已完全退出限购，传统特区内的罗湖区也被纳入近郊范畴，限购区域仅保留福田区、南山区和宝安区新安街道，范围较此前大幅缩减。

　　企业购房限制同步取消，政策明确在限购区域内，设立满1年、累计纳税100万元且员工人数10人以上的企业可不限套数购房，非限购区域则完全放开。李宇嘉表示，此举意在鼓励企业扎根深圳，同时为住房市场注入增量动力。金融支持方面，深圳借鉴上海经验，不再区分首套与二套住房的利率定价机制。

　　那么，为何深圳会推出如此超预期的政策？李宇嘉认为，这源于当前楼市面临的多重压力。

　　数据显示，深圳二手住房价格自2021年5月起持续下跌，至今已达4年之久，今年7月单月跌幅达0.9%，跻身全国跌幅前十。部分区域房价较高峰期近乎腰斩，这也使得低总价二手房交易活跃度上升。

　　不仅如此，土地市场表现同样承压。2025年上半年，深圳住宅用地出让金未进入全国前20名，而北京、上海、杭州、成都等城市均位居前列。这对于深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市吸引人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。

　　此外，他还提到深圳楼市较京沪具有更强波动性，房地产对居民资产配置、金融市场及城市经济的影响更为显著。在投资情绪极其低迷的情况下，外围区域退出限购也就在情理之中。

　　谈及政策效果，李宇嘉判断，经过四年多调整，部分购房者已形成价格触底预期，叠加购房门槛降低，有望释放一批刚性需求。深圳的城市包容性优势可能吸引珠?